Durante este mes del AMOR, nos vestimos especialmente de rojo para celebrar el Mes del Corazón. Una ocasión especial para recordar a todas las personas la importancia de tener un corazón sano. Es el momento de crear conciencia sobre los efectos negativos del humo de segunda mano y animar a todos a tomar medidas para eliminar o reducir la contaminación del aire interior en sus hogares para mejorar la salud y el bienestar de su corazón.
De acuerdo a el Instituto Nacional del Cáncer, en los Estados Unidos, se estima que el humo de segunda mano causa alrededor de 34,000 muertes por enfermedades del corazón cada año. La exposición al humo de segunda mano irrita las vías respiratorias y tiene efectos dañinos inmediatos en el corazón y los vasos sanguíneos de una persona, lo que aumenta el riesgo de enfermedad cardíaca en un 30% y el riesgo de accidente cerebrovascular en un 30%.
La Agencia de Protección Ambiental de los EE. UU., El Programa Nacional de Toxicología de los EE. UU., El Cirujano General de los EE. UU. Y la Agencia Internacional para la Investigación del Cáncer han clasificado el humo de segunda mano como un carcinógeno del Grupo A, una sustancia que causa cáncer en humanos. El humo del tabaco contiene más de 7,000 sustancias, de las cuales más de 69 se sabe o se sospecha que causan cáncer. Tres de estos carcinógenos: el arsénico, el benceno y el cloruro de vinilo están regulados en los Estados Unidos como contaminantes peligrosos del aire.
¿Son los cigarrillos electrónicos una opción más segura?
La respuesta es no. El uso de cigarrillos electrónicos da como resultado la exposición a aerosoles de segunda mano (en lugar de humo de segunda mano). Los aerosoles de segunda mano contienen sustancias dañinas y potencialmente dañinas, como la nicotina, metales pesados como el plomo, compuestos orgánicos volátiles y agentes causantes de cáncer.
OTROS PROBLEMAS ASOCIADOS AL FUMAR:
También es importante destacar que fumar es la causa principal de muertes por incendios residenciales en los EE. UU. La tasa de daños ocasionados por incendio en las residencias donde se fuma es más del triple que la de los incendios residenciales de no fumadores. A nivel nacional, los incendios causados por fumar cigarrillos generan más de $ 300 millones en pérdidas de propiedad cada año.
MEJORA LA CALIDAD DEL AIRE INTERNO EN TU CASA, COMPARTE EL AMOR:
El Cirujano General de los Estados Unidos, ha llegado a la conclusión de que la única forma de protegerse y proteger a sus seres queridos de los peligros del humo de segunda mano es a través de entornos 100% libres de humo. La exposición al humo de segunda mano no se puede eliminar abriendo una ventana, sentándose en un área separada o mejorando la ventilación. Para lograr la calidad del aire interior (IAQ), se debe mitigar los efectos del humo de segunda mano. A continuación voy a compartir con ustedes algunas recomendaciones:
· Si usted es fumador, la mejor manera de proteger a su familia es dejar de fumar.
· Haga que su hogar y vehículos sean libres de humo
· Use un purificador de aire para mitigar el olor y los efectos del humo de segunda mano.
· Quite el papel tapiz, alfombras, cortinas, que han sido infundidos con humo
· Limpie y desinfecte todo el mobiliario que sea tapizado.
· Limpie y desinfecte los pisos, techos, gabinetes y otros accesorios.
· Limpie y desinfecte los conductos de aire.
· Reemplace todos los filtros de aire regularmente.
· Considere volver a pintar sus paredes y puertas con pintura 0 VOC. Una nueva capa de pintura fresca ayudará a aliviar el olor.
· Selle alrededor de enchufes eléctricos, interruptores de alimentación, zócalos, rejillas de ventilación y otras aberturas pequeñas.
· Instale los protectores sellantes en las puertas y ventanas para ayudar a reducir la transferencia de humo desde otras unidades.
· Agregue plantas a su decoración interior para mejorar la calidad del aire
Hay diferentes tipos de estrategias que se puede implementar para reducir o eliminar los efectos de la exposición al humo de segunda mano en su hogar para mejorar su salud y las personas que lo rodean.
Este mes del AMOR, ¡dale a su ser querido un regalo de VIDA!
Si desea tener más información sobre cómo crear un mejor IAQ en su hogar o negocio, envíe un correo electrónico a hernandezmaria@hhdcgreen.com
Por: Maria M. Hernandez
Building Analyst, LEED ID+C, FItwel Amb.
¡CUIDADO CON EL ENVENENAMIENTO DEL PLOMO!
Durante los días 21 al 27 de octubre se celebra la semana de concientización sobre la prevención del envenenamiento por plomo. ¿Sabía que muchas casas construidas antes de 1978 tienen pintura con base de plomo?
El plomo en la pintura, y en las particulas de polvo pueden ser un peligro grave para la salud de los ocupantes y especialmente los niños. Una de las encuestas más recientes, estima que 37 millones de hogares en los Estados Unidos tienen pintura a base de plomo.
De acuerdo con exámenes realizados en el estado de la Florida, cada año, aproximadamente 300 niños y 448 adultos son diagnosticados con envenenamiento por plomo.
Es de gran importancia informar a nuestra comunidad hispana sobre los altos riesgos a la salud asociados a la presencia de plomo en los hogares, por eso, me uno a la campaña de concientización del Centro para el Control y Prevención de Enfermedades (CDC), la Agencia de Protección Ambiental de los Estados Unidos y el U.S. Department of Housing and Urban Development para explicar sobre los potenciales peligros que pueden existir en su hogar y como prevenirlos.
Efecto del plomo en la salud:
El plomo afecta la salud de los niños y adultos de muchas maneras. Pero, niveles muy bajos de exposición, puede afectar a los niños gravemente. En los niños, la exposición al plomo puede causar los siguientes problemas:
- Daño al sistema nervioso y los riñones.
- Problemas de aprendizaje, desorden de deficiencia de atención y disminución de la capacidad intelectual.
- Problemas del habla, del lenguaje y de comportamiento.
- Pobre coordinación muscular.
- Disminución en el crecimiento muscular y de los huesos.
- Daño en la audición.
La exposición a niveles altos de plomo puede causar efectos muy graves en los niños, incluso convulsiones, pérdida del conocimiento y, en algunos casos, la muerte. Aunque los niños son especialmente susceptibles a la exposición al plomo, también puede ser peligroso para los adultos. En los adultos, la exposición al plomo puede causar:
- Daño a un feto en desarrollo.
- Mayor probabilidad de tener tensión arterial alta durante el embarazo.
- Problemas de fertilidad (en hombres y mujeres).
- Tensión arterial alta.
- Problemas digestivos.
- Trastornos nerviosos.
- Problemas de memoria y concentración.
- Dolores musculares y articulares.
Plomo en los Hogares:
Generalmente el plomo se encuentra en la pintura a base de plomo de las casas viejas construidas antes de 1978.
La pintura a base de plomo aún está presente en millones de hogares, a veces debajo de capas de pintura más nueva. Si la pintura se encuentra en buen estado, la pintura a base de plomo no suele ser un problema. El deterioro de la pintura a base de plomo (descascaro, rotura, pulverización, agrietamiento, daño o humedad) es peligroso y necesita atención inmediata.
El polvo de plomo puede formarse al raspar, lijar o calentar la pintura con base de plomo. También se forma cuando las superficies pintadas que contienen polvo se golpean o frotan entre sí. Las partículas y el polvo de la pintura que contiene plomo pueden acumularse en superficies y objetos que las personas tocan. El polvo de plomo que se ha acumulado puede volver a mezclarse con el aire cuando se aspira o barre la casa, o cuando las personas caminan sobre el mismo contaminando así el aire interno.
También en la tierra alrededor de la casa, puede acumular plomo de la pintura exterior u otras fuentes, tales como la gasolina con plomo que se usaba en el pasado en los automóviles y contaminación industrial.
El plomo también se puede encontrar en el agua que viaja a través de tuberías de plomo. El plomo puede infiltrarse, o entrar en el agua, mientras el agua fluye en estas tuberías. Las tuberías y soldaduras de plomo se usaron hasta 1986. Sin embargo, las casas nuevas también corren riesgo: incluso las tuberías legalmente “libres de plomo” pueden contener hasta un 8 % de plomo.
Cuidado con las remodelaciones, use contratistas certificados:
Si su casa fue construida antes de 1978 y usted tiene sospechas de la presencia de plomo en la pintura, tenga mucho cuidado cuando lleve a cabo remodelaciones en su hogar.
Las renovaciones, los trabajos de reparación y pintura en casas y edificios construidos antes de 1978 pueden crear cantidades significativas de polvo de pintura a base de plomo. Si usted desea hacer algún tipo de remodelación y tiene la sospecha de presencia de plomo en su hogar, usted debe contratar a un contratista entrenado y certificado por el EPA en prácticas de trabajo seguras para trabajar con plomo.
Los métodos para remover (o eliminar permanentemente el peligro) incluyen la eliminación, el sellado o el revestimiento de la pintura con base de plomo con materiales especiales. Simplemente pintar sobre la pintura que presenta riesgos con una pintura común no es un control permanente. Siempre recurra a un contratista certificado que esté capacitado para corregir los peligros relacionados con el plomo de manera segura.
Consejos para que su hogar esté libre de plomo:
Si usted tiene conocimiento de que su casa ha sido construida antes de 1978 y hay potencial de presencia de plomo, puede tomar algunas medidas inmediatas para reducir el riesgo de la salud de su familia. A continuación, les comparto algunos consejos que lo ayudarán a reducir o evitar la exposición al polvo de plomo:
- Antes de comprar, alquilar o renovar su casa, hágala examinar para ver si tiene pintura con base de plomo.
- Si alquila, infórmele al propietario si hay pintura descascarándose o picándose.
- Examine su casa para identificar peligros relacionados con el plomo tales como pintura descascarada, pelada o deteriorada. Encuentre un inspector certificado que le ayude a determinar la presencia de plomo.
- No trate de remover usted mismo la pintura con base de plomo.
- Mantenga siempre las superficies pintadas en buenas condiciones para minimizar el deterioro.
- Examine a menudo en busca de polvo o trozos de pintura: si ve algo de esto, quítelos con cuidado con un papel húmedo.
- Limpie con regularidad los pisos, los antepechos de las ventanas y las demás superficies.
- Al realizar renovaciones, reparaciones o pintura, contrate solamente a empresas de renovación certificadas en prácticas seguras con el plomo aprobadas por el estado o el EPA.
- Quítese los zapatos o lave la tierra de los zapatos antes de entrar a su casa.
- Antes de beber el agua, deje corriendo el grifo para purgar las tuberías del hogar.
- Limpie regularmente el filtro del grifo (también llamado aireador).
- Si usa un filtro certificado para eliminar el plomo, no olvide leer las instrucciones para aprender cuándo cambiar el cartucho.
- Comuníquese con su empresa de suministro de agua para determinar si la tubería que conecta su casa a la cañería de agua principal (llamada línea de servicio) es de plomo. Su empresa de agua local también puede brindarle información sobre los niveles de plomo en el agua potable.
- Considere sustituir los elementos fijos de plomería que contienen plomo.
- A principios de enero de 2014, las modificaciones de la Ley de Agua Potable Segura redujeron el contenido máximo permitido de plomo en las tuberías, los accesorios de tuberías y plomería y los elementos fijos a un 0.25 %.
- Consulte con su profesional de la salud sobre pruebas para detectar la presencia de plomo en sus hijos. El pediatra puede comprobar la presencia de plomo con un simple análisis de sangre.
Existen muchas opciones para reducir los peligros relacionados al plomo en su hogar. Estar informados es una de ellas. Recuerda siempre, la salud comienza en casa. Para más información, inspección de su hogar o eliminación de la contaminación del plomo en su casa, por favor enviar un email a info@HHDCgreen.com
Por: Maria M.Hernandez
LEED AP ID +C / Fitwel Amb. General Contractor.
Cada año, miles de estadounidenses de la tercera edad sufren caídas en el hogar. Muchos resultan gravemente lesionados y algunos quedan discapacitados. De acuerdo con el Centro para el control y prevención de enfermedades (CDC), en años recientes, aproximadamente 27,000 personas mayores de mas de 65 años murieron a causa de caídas; 2,8 millones fueron atendidos en salas de emergencia por lesiones relacionadas con la caída, como fracturas, y lesiones en la cabeza, y aproximadamente 800,000 de estos pacientes fueron hospitalizados posteriormente. Con frecuencia, estas caídas son causadas por riesgos que fácilmente se pueden corregir.
Ciertas modificaciones en el hogar permitirán que sean mas accesible, seguras y sanas, para todas las edades y especialmente para las personas de la tercera edad, permitiéndoles así un envejecimiento saludable.
Esta lista de prevención de caídas en el hogar, le ayudará a identificar y a corregir algunos de los riesgos que puedan estar presentes actualmente en su hogar:
- Asegurarse que los pisos están nivelados y no tienen molduras de transición despegadas.
- Eliminar las alfombras de área o usar una cinta con adhesivo en ambos lados o con
- reverso antideslizante para evitar que se resbalen.
- Enrollar o pegar los cordones y cables a la base de la pared para no tropezarse con ellos.
- Mover los muebles del área de circulación.
- Eliminar todo lo que este tirado en el piso dejándolo despejado.
- Reparar los peldaños sueltos o disparejos.
- Instalar un encendedor de luz abajo y arriba de la escalera.
- Tener suficiente iluminación en las escaleras
- Asegúrese que la alfombra esté adherida firmemente a cada peldaño o quite la alfombra y pegue tiras de goma antideslizantes en los peldaños.
- Asegure los pasamanos sueltos o instale nuevos pasamanos en ambos lados de las escaleras y que se extiendan a todo lo largo de las mismas.
- Coloque una alfombra de goma antideslizante o tiras auto adhesivas en la bañera o piso de su ducha.
- Instale barras para sostenerse en la ducha y cerca del inodoro.
- Instale suficiente iluminación clara en toda la casa, especialmente en la entrada.
- Cambie todas las manijas redondas de las puertas por el estilo de manijas de palanca.
- Instale luz con sensor en las áreas del cuarto y baño.
Durante este mes de septiembre, dedicado a el envejecimiento saludable, hay que crear conciencia de la importancia de crear ambientes sanos y seguros no solo para nuestra familia de la tercera edad, pero también para todos los ocupantes.
Para más información o adaptación de su propiedad, por favor enviar un email a info@HHDCgreen.com.
Por: Maria M Hernandez
Especialista en edificaciones ecologicas, eficientes y saludables.
LEED AP ID +C, CGC, Building Analyst, FItwel Amb.
Han sido muchos los hogares que he tenido la oportunidad de visitar, debido a mi carrera profesional en la industria de la construcción. Sus puertas abiertas me han mostrado la realidad de un mundo interior que clama con urgencia la transformación del mundo de la construcción especialmente el sector residencial, para proteger la salud de sus ocupantes.
En la actualidad, millones de hogares en los Estados Unidos tienen problemas estructurales de moderados a graves, tales como: problemas de techado; calefacción, plomería y deficiencias eléctricas; filtraciones de agua; plagas; pintura con plomo; y altos niveles de gas de radón. Estas condiciones se asocian con una amplia gama de problemas de salud, que incluyen lesiones no intencionales, enfermedades respiratorias como el asma y el cáncer de pulmón inducido por el radón, y el envenenamiento con plomo. Esta realidad ha traído como consecuencia un gran problema de salud pública en los EE.UU. que es necesario cambiar.
La salud y la carga económica de los peligros asociados dentro del hogar son considerables y cuestan miles de millones de dólares. Por eso es importante crear conciencia para explicar la relación que existe entre las condiciones de una vivienda y la salud de sus ocupantes. Entre algunos de los problemas de salud y su relación con las viviendas, se encuentran los siguientes:
PROBLEMAS AL SISTEMA NERVIOSO: Una cuarta parte de las viviendas, 24 millones de hogares presentan altos riesgos de exposición al plomo. Este plomo se encuentra en las pinturas y sistemas de plomería de las casas construidas antes del 1978. El envenenamiento por plomo afecta irreversiblemente el cerebro y el desarrollo del sistema nervioso. Un millón de niños pequeños en los Estados Unidos tienen niveles de plomo en la sangre lo suficientemente altos como para afectar negativamente su inteligencia, comportamiento y desarrollo.
ASMA: Las condiciones deficientes de las propiedades tales como fugas de agua, humedad, mala ventilación, suciedad, infestación de plagas, desarrollan la formación de moho, ácaros, y otros alérgenos responsables de las afecciones respiratorias tales como el asma. El asma, actualmente afecta a más de 20 millones de estadounidenses, y es la enfermedad crónica más común entre los niños. También la exposición a compuestos orgánicos volátiles comúnmente encontrado en diversos productos de construcción, materiales internos, productos de limpieza, están asociados con el asma y el síndrome del edificio enfermo.
ENFERMEDADES CARDIOVASCULARES: Las viviendas con exposición a temperaturas interiores muy altas o muy bajas se ha asociado con un mayor riesgo de enfermedad cardiovascular. Las temperaturas extremadamente bajas y altas se han asociado con una mayor mortalidad, especialmente entre las poblaciones vulnerables, como los ancianos.
CÁNCER DE PULMÓN: Se estima que uno en 15 hogares tiene niveles elevados de radón. El radón es la segunda causa más importante de cáncer de pulmón después del tabaco. El radón es un gas radiactivo natural liberado del suelo y se filtra en las casas a través de grietas, espacios alrededor de tuberías y desagües. Así mismo la exposición a Asbestos puede causar mesotelioma y cáncer del pulmón.
LESIONES: Cada año, 4 millones de personas visitan el centro de emergencias y 700.000 personas son ingresadas en el hospital a consecuencia de lesiones en el hogar. Los factores causantes de dichas lesiones están relacionados a fallas o deficiencias estructurales, una de cada 6 viviendas tiene problemas estructurales, problemas de incendios debido a materiales de construcción utilizados; también lesiones por la falta de detectores de humo, una de cada 4 hogares no tiene alarma de humo.
ENVENENAMIENTO Y MUERTE: La Comisión de Seguridad de los Productos de Consumo de los Estados Unidos confirma aproximadamente que cada año, un promedio de 170 personas en los Estados Unidos muere por el CO producido por productos de consumo (sin incluir vehículos de motor). Estos productos incluyen aparatos defectuosos que queman combustible tales como calefactores, estufas, calentadores de agua y calefactores de habitaciones; los aparatos de motor que queman combustible tales como los generadores portátiles y las chimeneas. Otros mueren por el CO producido por automóviles que se dejan encendidos dentro del garaje.
Debido a esta gran problemática, de salud pública, organismos como el Centro para el control y prevención de enfermedades (CDC), el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, la Agencia de Protección Ambiental, el Departamento de Energía de los EE.UU, entre otros, se han unido en una sola voz para crear conciencia sobre la importancia de tener hogares saludables educando a las familias sobre posibles peligros para la salud en un hogar y empoderando a las personas para que realicen cambios a fin de crear el hogar más saludable posible para su familia.
En mis próximos artículos, los ayudare a reconocer cada una de las deficiencias y condiciones de las viviendas que ponen en riesgo su salud, así como también las implementaciones que se deben realizar para tener hogares más saludables y como consecuencia, una vida más sana.
Por: Maria M. Hernandez
Especialista en construcciones ecologicas, saludables y resilientes.
LEED AP ID+C, Fitwel Amb. Building Analyst, CGC, Disaster Inspector.
Al reflexionar sobre todos los desafíos Naturales que enfrentamos como Nación en el 2017, especialmente el impacto de Irma en la Florida, son muchas las preguntas que deberíamos hacernos durante la temporada de huracanes:
- ¿Esta nuestra propiedad acondicionada para enfrentar fenómenos climatológicos extremos y ofrecer seguridad a nuestros seres queridos?
- ¿Que implementaciones le daran mayor seguridad a mi hogar?
Para contestar estas preguntas, es importante destacar que el 2017, será recordado como la temporada más costosa y más destructiva en la historia de Estados Unidos, dejando $368,66 billones (USD) en pérdidas y a 25,8 millones de personas impactadas y que aún se recuperan debido a los huracanes Harvey, Maria e Irma. A consecuencia de los daños ocurridos por Irma en el Sur de la Florida, los propietarios de casas verán un aumento del 10% en el seguro de sus propiedades.
Reforzar sus casas este año, sera la mejor decision, ya que, después de haber inspeccionado cientos de casas impactadas por el huracán Irma en diferentes condados de la Florida, pude constatar las deficiencias que presentan cada una, comprometiendo así, su integridad ante fenómenos climatológicos extremos. Por eso les comparto mis experiencias y lesiones aprendidas, con el propósito de que ustedes puedan identificar las áreas vulnerables en sus propiedades y llevar a cabo las transformaciones necesarias para hacerlas más seguras ante los futuros azotes Naturales. Estos son las observaciones más importantes:
TECHOS: Todos los techos inspeccionados eran viejos con tejas o asfaltos partidos, sin refuerzos o capas de aislamiento de agua. Esto trajo como consecuencia daños estructurales, intrusión de agua, daño interno, moho, pobre calidad del aire interno, comprometiendo así las condiciones de habitabilidad.
Remplazar su techo viejo es una de las mejores inversiones que usted puede realizar este año. Un techo nuevo de alto rendimiento, le traerá la tranquilidad de saber que su familia estará más segura y usted ahorrará mucho dinero en reparaciones costosas. También, agregará valor a su propiedad, bajará su pago del seguro y reducirá su factura de energía.
VENTANAS: Todas las propiedades inspeccionadas, tenía ventanas de cristal simple sin ningún tipo de protección contra huracán. Como consecuencia, algunas ventanas volaron durante el huracán exponiendo la propiedad a un daño mayor. También, puede ver como la lluvia empujada por la fuerza del viento se infiltro a través de las ventanas y puertas causando mucho daño en el interior.
Instalación de puertas y ventanas de alto rendimiento, será una resolución inteligente para la seguridad y el ahorro. Esta estrategia ofrecerá mayor protección durante el huracán y le ahorrará dinero al reducir su factura de electricidad y el seguro. Además, mejorará la calidad del aire interior mediante la eliminación de condensación y humedad por filtraciones de agua.
ELECTRICIDAD: Aproximadamente 12 millones de personas en la Florida quedaron en la oscuridad tras el impacto del huracán Irma. Todas las casas visitadas, tuvieron apagones de 1 a 30 días. Esta interrupción de electricidad, causo la perdida de muchos alimentos y medicinas, fallas de aires acondicionados, así como daños internos en pisos y paredes por causa de la humedad producida por el descongelamiento del hielo en las neveras.
Para evitar que esto le suceda en el futuro, considere la compra de un generador solar o mejor aún, la instalación de paneles solares y un sistema de almacenamiento de batería que le permitirá utilizar energía de los paneles solares sin estar conectado a la red.
El 2018 será, sin lugar a duda, el año para construir propiedades mas fuertes y fortificar las ya existentes implementando estrategias que vayan más allá de los mínimos códigos requeridos en la construcción. Después de lo aprendido con Irma, es mi deseo que más personas entiendan la importancia de transformar sus propiedades en el 2018, no solamente para hacerlas más seguras y más saludables, sino también para disminuir los gastos asociados a mantenimiento, seguro y consumo eléctrico, aumentando últimamente su valor en el mercado. El momento para empezar, es ahora, muchas implementaciones toman meses para ser finalizadas.
Nosotros estamos listos para ayudarlos, desde consulta a la completa transformación de su propiedad incluyendo el financiamiento. Para obtener más información, por favor envíeme un correo electrónico a info@HHDCgreen.com
Por: Maria Mercedes Hernandez
LEED AP ID + C / Contratista / Analista de Edificaciones/ Construccion Saludable
A medida que más personas del sur de la Florida utilizan el programa PACE para transformar y hacer más eficientes y sostenibles sus propiedades, una de las preguntas más frecuentes que me hacen es, cómo saber cuál será el nuevo valor de su propiedad una vez transformada con las nuevas estrategias y tecnologías.
Esta es una pregunta muy importante y a la vez justa si realmente el dueño de la propiedad quiere diferenciar el valor de su propiedad verde, del valor de las propiedades convencionales. Lamentablemente, el mercado de casas verdes en el sur de la Florida todavía es relativamente nuevo y es difícil encontrar comparables, por lo tanto, estas mejoras de eficiencia energética pueden ser pasadas por alto en el proceso de la valuación, también por otras razones, como la falta de acceso a datos y muy pocos tasadores con conocimiento en la materia. Actualmente son muy pocos los tasadores que entiende las características únicas de la construcción verde, casas cero energía o propiedades de alto rendimiento y comprende el valor agregado de las mejoras de eficiencia energética y las implementaciones verdes.
De acuerdo con el Appraisal Journal, el valor del mercado de una casa aumenta entre $ 10.00 a $25.00 por cada $1.00 de ahorro energético. Para asegurarse de que el tasador toma en cuenta y valora debidamente todas las mejoras de su propiedad, usted debe identificar claramente que su propiedad es un tipo de propiedad especial y solicitar a un tasador calificado en la valuación de viviendas verdes. Por otra parte, la Administración Federal de Viviendas, Fannie Mae and Freddie Mac, requiere a los tasadores considerar estas características eficientes de energía en las propiedades.
El Instituto de Valuación ha creado un apéndice llamado Residential Green and Energy Efficient Addendum, con la finalidad de estandarizar la comunicación de todas aquellas implementaciones de alto rendimiento energético en las propiedades residenciales. Este Apéndice Verde del Instituto de Valuación es el primer informe para la valoración residencial verde y eficiente, desarrollada por peritos, para el uso de tasadores. El Instituto de Valuación, invita a los constructores, contratistas con conocimiento en construcción verde y a los verificadores a completar este anexo y presentarlo a tasadores, agentes, prestamistas y propietarios.
Este informe residencial verde y de eficiencia energética, también educa sobre el significado de la construcción verde y su aplicación en todas las fases desde diseño, construcción, operación, mantenimiento, renovación hasta demolición. También, destaca los seis elementos característicos de las propiedades verdes, incluyendo (1) sitio, (2) agua, (3) energía, (4) materiales, calidad ambiental (5) interior, (6) y mantenimiento. La conservación de agua y la eficiencia energética son los elementos más mensurables de las viviendas verdes o de alto rendimiento.
A continuación, destaco las implementaciones verificadas que son consideradas en el análisis y que reflejan un aumento en el valor de la propiedad:
- Certificaciones Verdes: se consideran certificaciones como LEED, FGBC, EnergyStar, casas de cero energías, interior airPlus, WaterSense, Living Building Challenge.
- Nivel energético: evaluación y comprobación del nivel energético de las propiedades realizadas por el Departamento de energía (DOE) o RESNET.
- Implementaciones verificadas: específicamente aquellos que han documentado información de costo. Las mejoras energéticas incluyen ventanas Low E, aislamientos térmicos, iluminación, electrodomésticos Energy Star, aire acondicionado de alta eficiencia, calentador de agua, termostato programable. Las implementaciones para mejorar la calidad ambiental interior como control de plagas sin químicos, dispositivo de control de humedad y las implementaciones para conservar agua, como sistemas de reciclaje de aguas grises, dispositivos de plomería de ahorro de agua y barriles colectores de agua de lluvia.
- Paneles solares: incluye el sistema completo considerando especificaciones del panel, ubicación del sistema, especificación del inversor de corriente y la capacidad de almacenamiento de la batería.
- Sistema de calefacción solar de agua: considera el tipo de sistema, tipo de colector y el sistema de seguridad.
- Ubicación-sitio: en el análisis de valoración también se considera la proximidad a transporte público, orientación de la casa y jardines con conservación de agua.
Antes de llevar a cabo un proyecto de transformación en su hogar, es importante tomar una decisión inteligente informándose sobre las estrategias e implementaciones que aumentarán más el valor de su propiedad. Para obtener más información sobre cuáles son las mejores estrategias de transformación y cómo implementarlas con 0 depósito y 100% financiamiento, por favor, envíenos un correo electrónico a: info@HHDCgreen.com
Por: Maria M. Hernandez
LEED AP ID + C, Building Analyst,
CGC #1515897
Ciudad Weston Newspaper
¿Sabías que, la gente pasa el 90% de su tiempo dentro de un edificio? Si sumamos todas las horas que pasamos durmiendo, trabajando, en oficinas o en la escuela, en promedio, usted pasa la mayoría de su tiempo dentro de un edificio donde está constantemente expuestos a los contaminantes del aire interior. La agencia de protección ambiental de Estados Unidos, estima que las personas reciben el 72% de exposición química en sus hogares, lo que significa, que ese lugar especial que usted considera el más seguro, representa un gran potencial de riesgos para su salud. De hecho, el aire interior puede ser 2 a 5 veces más contaminado, y en algunos casos 100 veces más contaminación, que el aire exterior.
De acuerdo a el Departamento de energía de Estados Unidos, el sector residencial (21%) y comercial (18%) son los responsables de casi el 40 por ciento del consumo total de energía de Estados Unidos y 38 por ciento de las emisiones de dióxido de carbono (CO2) de los Estados Unidos. La gran mayoría de las emisiones de gases de efecto invernadero producida por los sectores residenciales y comerciales se debe al consumo de energía en sus edificios. Todos estos edificios anticuados en todo el país, representa un potencial peligro para nuestra salud y el lugar de mayor impacto en su vida, es su propia casa.
¿Sabía usted que las cuatro principales causas de muerte en los Estados Unidos: cáncer, enfermedad respiratoria crónica, enfermedad cardíaca y accidente cerebrovascular son causados por contaminantes de combustibles fósiles?
Los estudios han demostrado que estos contaminantes dañan todos los sistemas de órganos principales del cuerpo. Uno de los problemas de salud respiratorio grave es el cáncer de pulmón, el cual mata más hombres y mujeres en los Estados Unidos que cualquier otra forma de cáncer; EPOC (enfermedad pulmonar obstructiva crónica), es la tercera causa de muerte en el país.
Contaminantes de combustibles fósiles también son responsables de las enfermedades coronarias, la principal causa de muerte en el país. Contaminantes liberados por la quema de carbón atacan el sistema nervioso, particularmente el cerebro y producen graves consecuencias neurológicas.
Vivir en una casa con humedad, moho, plagas (cucarachas o ratones), temperaturas frías o inconsistentes, humo de tabaco o contaminantes del aire interior puede aumentar los riesgos de ataques de asma y otros problemas respiratorios. Exposiciones de CO también pueden crear dolores de cabeza, mareos, debilidad, malestar estomacal, vómitos, dolor de pecho, confusión o síntomas “gripales”.
Por otra parte, al quemar los combustibles fósiles se liberan grandes cantidades de dióxido de carbono y metano, principales causantes del cambio climático, el cual produce fenómenos meteorológicos extremos que pueden afectar gravemente la salud. Afortunadamente, al reducir nuestra dependencia de los combustibles fósiles usando energía renovable y al transformar la eficiencia energética de los edificios de todo el país, estaremos logrando grandes mejoras a la salud humana. Los invito a ser parte de la solución comenzando con la transformación de su propio hogar.
Al transformar su hogar reduciendo el desperdicio de energía, usted, reducirá la necesidad de quemar carbón y otros combustibles fósiles para generar electricidad lo cual se traducirá en la reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero o contaminación del aire y una gran mejora en la salud humana. Permítanme darles algunos ejemplos: si solo uno en de diez hogares en todo el país cambia su viejo sistema de aire acondicionada por un equipo de alta eficiente, se impediría la liberación de más de 17 billones de libras de gases de efecto invernadero. También, si cada hogar en los Estados Unidos reemplaza sólo una lámpara incandescente por una bombilla fluorescente compacta, evitaría las emisiones de gases de efecto invernadero equivalentes a eliminar más de 800.000 automóviles de las calles.
Hacer su hogar altamente eficiente, va más allá del ahorro que representa, o del aumento a el valor de su propiedad o el impacto de la economía local; al hacer su hogar más eficiente, estará mejorando la calidad del aire interno y a consecuencia podrá disfrutar de un ambiente más saludable para usted y sus seres queridos.
Un hogar eficiente reducirá el desperdicio de energía y la exposición de contaminantes del aire, asbesto, plomo, radón, formaldehído entre otros potenciales peligros para su salud. El sellamiento, una ventilación adecuada, la instalación de aislamiento, eliminara los problemas de humedad, moho, plagas y contaminantes reduciendo así la causa de asma y cáncer de pulmón. La instalación de sistemas eficientes de climatización o ventanas eficientes, reducirán la exposición de contaminantes del aire y mejorarán la temperatura interna reduciendo los problemas respiratorios y las enfermedades coronarias. El remplazo de artefactos de combustión defectuosa, la reparación de cableado eléctrico y la instalación de detectores de CO evitara la respiración de monóxido de carbono, lesiones causadas por incendios y hasta la muerte.
Su hogar es el lugar donde pasan la mayor parte del tiempo, tener un ambiente saludable es una prioridad. Ahora con el programa de financiamiento PACE, es fácil transformar su propiedad en una más eficiente y segura con CERO de depósito y 100% de financiamiento y hasta 12 meses para pagar. Para más información sobre cómo mejorar su propiedad o solicitar el programa de financiamiento PACE, por favor, envíenos un correo electrónico a floridaleedap@gmail.com. Nosotros, vamos más allá de los códigos de construcción para mejorar la salud de las personas y proteger el ambiente.
Por: Maria M. Hernandez
LEED AP ID + C, analista, Contratista General de construcción.
Ciudad Weston Newspaper
El programa de financiamiento PACE está empezando a ganar impulso desde que se aprobó en el Condado de Broward en el año 2016; ahora más personas están informadas y están aprovechando las ventajas de esta forma innovadora de financiación para mejorar la eficiencia, seguridad y comodidad de sus propiedades sin preocuparse por el costo inicial o los requisitos estrictos de aprobación de préstamos.
Como contratista certificada PACE, he sido testigo de los grandes beneficios que ofrece este excelente programa; propietarios de edificios residenciales y comerciales están aprovechando este programa para actualizar sus propiedades con los últimos códigos de construcción haciéndolas más seguras reduciendo así, el costo del seguro y aumentando el valor de sus propiedades. Al mismo tiempo, este programa está ayudando a la economía local, ya que se están creando más puestos de trabajos ofreciendo más oportunidades a contratistas y subcontratistas del área. Ahora, con este programa el propietario estará más tranquilo al contratar a un profesional para hacer las transformaciones, ya que este programa requiere que los contratistas tengan licencias y seguro, además, requiere los debidos permisos de la ciudad.
Como profesional de la construcción ambiental, he visto el lado “Verde” de este programa, no sólo porque el dueño de la propiedad ahorra dinero sino porque también, está reduciendo su huella de carbono significativamente por mediante de la reducción de consumo de energía. Una de las maneras más fáciles de combatir el cambio climático, empieza con la transformación de nuestros hogares; al convertir nuestras propiedades más eficientes energéticamente, estaremos reduciendo la contaminación y creando entornos más saludables. Un impacto positivo de triple ganancia: Economía, Personas y Planeta.
Faltan pocos meses para que comience la temporada de lluvias y de huracanes, está su propiedad segura.? Si no lo está, este es el momento para FORTIFICAR su propiedad. A continuación, explicare dos proyectos de mitigación que protegerá sus vidas, sus activos y le ofrecerá ahorros a la vez que protegerá el medio ambiente. Recuerde que, por medio del programa PACE, usted podrá hacer los proyectos ahora con 0 pago de inicial, 100% financiado y tendrá hasta el 2018 para hacer el primer pago. En algunos casos, el pago es compensado por el ahorro generado por la nueva tecnología. Por lo tanto, vamos a ponernos listos:
CAMBIO DE TECHO VIEJO: Ahora es el momento de reemplazar ese techo viejo con goteras para mejorar la seguridad de su familia, proteger la propiedad de daños que puedan ser ocasionados por el agua y compromiso estructural. Cuando cambie su techo es importante considerar otras mejoras como la adición de una segunda capa protectora contra el agua la cual le ofrecerá mayor descuento en su prima de seguro. Además, es el momento para reforzar el techo instalando las debidas conexiones que ayudara a mantener el techo más seguro, evitando que se vuele durante un huracán. Aplicando todas estas técnicas usted reducirá su prima de seguro considerablemente, teniendo en cuenta que un 20% a 70% de su seguro está destinado a cubrir los riesgos de daños relacionados con vientos fuertes.
Un techo nuevo, también mejora la eficiencia energética y aumento el valor de la propiedad. Su mejor inversión será en un techo frio o de alta reflectancia solar, ya que, reducirá la transferencia de calor hacia el edificio, reduciendo así, hasta un 15% del costo anual de energía del aire acondicionado. Además, reducen la contaminación y los gases de efecto de invernadero mejorando la salud humana. Otra aplicación para considerar al instalar un techo nuevo podría ser la instalación de sistemas de iluminación natural para iluminar naturalmente habitaciones oscuras aumentando el ahorro de energía y añadiendo una integración solar a estos sistemas, usted obtendrá un 30% de crédito en sus taxes.
CAMBIO DE PUERTAS Y VENTANAS: El programa PACE también le permite instalar protectores contra huracanes en las ventanas. Al proteger las ventanas y puertas, usted recibirá una reducción en el seguro de su propiedad. También tiene la opción de instalar ventanas y puertas contra impacto de huracán incluyendo la puerta del garaje para obtener los descuentos y lo más importante para proteger a su familia durante la temporada de huracanes.
AL remplazar una ventana convencional de un panel, la mejor opción es invertir en las ventanas de alto rendimiento, también financiado por el programa. Mediante la instalación de estas puertas y ventanas certificadas Energy Star, usted obtendrá una mejor protección y reducirá la factura de electricidad al mismo tiempo que su huella de carbono. Usted podrá ahorrar entre15% a 25% en la factura de energía, un 32% a 43% en el seguro de la propiedad, además, ahorraras de 1.006 a 6.205 libras de CO2 que equivalen entre 51 a 317 galones de gasolina al año. Estas ventanas, serán la mejor inversión para aumentar el valor de su propiedad.
En mi opinión, el programa PACE es algo más que un instrumento financiero para ayudar a los propietarios; es el camino para la transformación de edificios en toda la nación y el acelerador que propulsara las energías renovables en el estado del sol.
Para obtener más información sobre el programa si está interesado en transformar su propiedad con el programa PACE, por favor, envíe un correo electrónico a: Floridaleeap@gmail.com .
Por: Maria M. Hernandez
CGC #1515987 – LEED AP
Analista de Edificaciones – PACE certificada
Ciudad Weston Newspaper
En las últimas semanas, toda nuestra atención ha estado enfocada en los resultados electorales. Para algunas personas el futuro es nublado y tormentoso y para otros, el sol brilla en su total esplendor en el horizonte. Aquí en la Florida, el resultado no podía ser mejor, ya que se proyecta más allá de los acontecimientos en los próximos 4 u 8 años; es el comienzo de la celebración de una batalla que ha sido ganada por la gente y por el futuro de la gente en el estado de la Florida y su impacto mundial.
Durante este mes de Gratitud, es tiempo de reflexionar y agradecer a todas las personas, organizaciones, empresas y especialmente a los increíbles e incansables voluntarios que lo hicieron posible. Gracias a su compromiso, el futuro de la Florida no podría ser más brillante, próspero y saludable. Acabamos de presenciar en los últimos meses, el despliegue y despertar del potencial solar en la Florida, el cual traerá como consecuencia innumerables oportunidades de empleo, un desarrollando económico, oportunidades para ahorrar y crear un mejor ambiente. Aquí les explico algunas razones VERDES para ser agradecidos:
El 30 de agosto de 2016, los floridanos votaron SÍ para apoyar la Enmienda 4 y con una gran mayoría a favor, esta enmienda fue aprobada, abriendo así, las puertas de las oportunidades a la Industria Solar en el estado del Sol.
Con esta aprobación, los dueños de negocio y casas, se beneficiarán de un alivio de impuesto por la instalación de los dispositivos de la energía, como lo son los paneles solares. Esta enmienda representa un gran beneficio para los floridanos y el medio ambiente. La eliminación de las barreras y la expansión de las energías renovables reducirán la contaminación del aire y las emisiones de gases de efecto invernadero, protegiendo de esta manera la salud de los floridanos al mismo tiempo que desarrollara un crecimiento económico. Esta exención de impuestos comenzará el 2018 y durará 20 años.
El 8 Nov. 2016, Día de las Elecciones, siempre será recordado en la historia, como la batalla entre David y Goliat en la Florida. El día en que el poder del pueblo derrotó al monopolio gigante de la FPL, el cual por medio de su engañosa Enmienda 1, llamada: “lobo con piel de oveja”, pretendía manipular y controlar el futuro solar en la Florida. AL ganar esta histórica batalla, los floridanos obtienen una gran victoria para su libertad energética permitiendo así, el crecimiento de la energía solar sin el control del monopolio de la FPL.
“Los votantes del Estado del Sol han hablado claramente: quieren políticas más amigables con la energía del sol y la libertad de aprovechar el poder del sol en beneficio de todos los floridanos y no sólo de los servicios públicos de monopolio “, dijo Stephen A. Smith, director ejecutivo de la Southern Allience for Clean Energy.
El 14 de junio de 2016, el condado de Broward aprobó un programa de financiamiento para eficiencia energética llamado PACE (por sus siglas en inglés). Este programa permite a los propietarios recibir financiamiento inicial para hacer mejoras de eficiencia energética en sus propiedades, tales como; instalación de paneles solares, calentadores solares de agua; sistemas de aire acondicionado, techo nuevo, entre otros. Cientos de mejoras en Broward se han instalado y financiado a través de este innovador programa PACE, con 0 de inicial, 100% financiamiento y 2 años para hacer el primer pago.
El costo inicial para instalar paneles solares, es otra razón por la cual la energía solar no ha despegado en la Florida. Ahora, con el programa de financiamiento PACE será más fácil y accesible tomar la decisión de instalarlos y muy pronto comenzaremos a ver un auge de la energía solar en toda la nación. Sera el comienzo de una explosión solar.
El momento no podría ser mejor para dar Gracias por este gran futuro logrado para los floridanos, el cual, ofrecerá grandes beneficios: La economía crecerá, la gente ahorrará en energía y vivirá vidas más sanas y el ambiente se beneficiará con menos contaminación.
Estas interesado en instalar paneles solares con el programa PACE? Favor enviar un email a: floridaleedap@gmail.com
El futuro está brillando en el horizonte, razón suficiente, para ser agradecido.
¡Feliz día de acción de gracias!
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