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¿CUÁL ES EL VALOR AGREGADO DE UNA PROPIEDAD TRANSFORMADA?

A medida que más personas del sur de la Florida utilizan el programa PACE para transformar y hacer más eficientes y sostenibles sus propiedades, una de las preguntas más frecuentes que me hacen es,  cómo saber cuál será el nuevo valor de su propiedad una vez transformada con las nuevas estrategias y  tecnologías.

Esta es una pregunta muy importante y a la vez justa si realmente el dueño de la propiedad quiere diferenciar el valor de su propiedad verde, del valor de las propiedades convencionales. Lamentablemente, el mercado de casas verdes en el sur de la Florida todavía es relativamente nuevo y es difícil encontrar comparables, por lo tanto, estas mejoras de eficiencia energética pueden ser pasadas por alto en el proceso de la valuación, también por otras razones, como la falta de acceso a datos y muy pocos tasadores con conocimiento en la materia. Actualmente son muy pocos los tasadores que entiende las características únicas de la construcción verde, casas cero energía o propiedades de alto rendimiento y comprende el valor agregado de las mejoras de eficiencia energética y las implementaciones verdes.

De acuerdo con el Appraisal Journal, el valor del mercado de una casa aumenta entre $ 10.00 a $25.00 por cada $1.00 de ahorro energético. Para asegurarse de que el tasador toma en cuenta y valora debidamente todas las mejoras de su propiedad, usted debe identificar claramente que su propiedad es un tipo de propiedad especial y solicitar a un tasador calificado en la valuación de viviendas verdes. Por otra parte, la Administración Federal de Viviendas, Fannie Mae and Freddie Mac, requiere a los tasadores considerar estas características eficientes de energía en las propiedades.

El Instituto de Valuación ha creado un apéndice  llamado Residential Green and Energy Efficient Addendum, con la finalidad de estandarizar la comunicación de todas aquellas implementaciones de alto rendimiento energético en las propiedades residenciales. Este Apéndice Verde del Instituto de Valuación es el primer informe para la valoración residencial verde y eficiente, desarrollada por peritos, para el uso de tasadores. El Instituto de Valuación, invita a los constructores, contratistas con conocimiento en construcción verde y a los verificadores a completar este anexo y presentarlo a tasadores, agentes, prestamistas y propietarios.

Este informe residencial verde y de eficiencia energética, también educa sobre el significado de la construcción verde y su aplicación en todas las fases desde diseño, construcción, operación, mantenimiento, renovación hasta demolición. También, destaca los seis elementos característicos de las propiedades verdes, incluyendo (1) sitio, (2) agua, (3) energía, (4) materiales, calidad ambiental (5) interior, (6) y mantenimiento. La conservación de agua y la eficiencia energética son los elementos más mensurables de las viviendas verdes o de alto rendimiento.

A continuación, destaco las implementaciones verificadas que son consideradas en el análisis y que reflejan un aumento en el valor de la propiedad:

  • Certificaciones Verdes: se consideran certificaciones como LEED, FGBC, EnergyStar, casas de cero energías, interior airPlus, WaterSense, Living Building Challenge.
  • Nivel energético: evaluación y comprobación del nivel energético de las propiedades realizadas por el Departamento de energía (DOE) o RESNET.
  • Implementaciones verificadas: específicamente aquellos que han documentado información de costo. Las mejoras energéticas incluyen ventanas Low E, aislamientos térmicos, iluminación, electrodomésticos Energy Star, aire acondicionado de alta eficiencia, calentador de agua, termostato programable. Las implementaciones para mejorar la calidad ambiental interior como control de plagas sin químicos, dispositivo de control de humedad y las implementaciones para conservar agua, como sistemas de reciclaje de aguas grises, dispositivos de plomería de ahorro de agua y barriles colectores de agua de lluvia.
  • Paneles solares: incluye el sistema completo considerando especificaciones del panel, ubicación del sistema, especificación del inversor de corriente y la capacidad de almacenamiento de la batería.
  • Sistema de calefacción solar de agua: considera el tipo de sistema, tipo de colector y el sistema de seguridad.
  • Ubicación-sitio: en el análisis de valoración también se considera la proximidad a transporte público, orientación de la casa y jardines con conservación de agua.

Antes de llevar a cabo un proyecto de transformación en su hogar, es importante tomar una decisión inteligente informándose sobre las estrategias e implementaciones que aumentarán más el valor de su propiedad. Para obtener más información sobre cuáles son las mejores estrategias de transformación y cómo implementarlas con 0 depósito y 100% financiamiento, por favor, envíenos un correo electrónico a: info@HHDCgreen.com

Por: Maria M. Hernandez

LEED AP ID + C, Building Analyst,

CGC #1515897

Ciudad Weston Newspaper

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FORTIFICA TU PROPIEDAD CON EL PROGRAMA PACE

El programa de financiamiento PACE está empezando a ganar impulso desde que se aprobó en el Condado de Broward en el año 2016; ahora más personas están informadas y están aprovechando las ventajas de esta forma innovadora de financiación para mejorar la eficiencia, seguridad y comodidad de sus propiedades sin preocuparse por el costo inicial o los requisitos estrictos de aprobación de préstamos.

Como contratista certificada PACE, he sido testigo de los grandes beneficios que ofrece este excelente programa; propietarios de edificios residenciales y comerciales están aprovechando este programa para actualizar sus propiedades con los últimos códigos de construcción haciéndolas más seguras reduciendo así, el costo del seguro y aumentando el valor de sus propiedades. Al mismo tiempo, este programa está ayudando a la economía local, ya que se están creando más puestos de trabajos ofreciendo más oportunidades a contratistas y subcontratistas del área. Ahora, con este programa el propietario estará más tranquilo al contratar a un profesional para hacer las transformaciones, ya que este programa requiere que los contratistas tengan licencias y seguro, además, requiere los debidos permisos de la ciudad.

Como profesional de la construcción ambiental, he visto el lado “Verde” de este programa, no sólo porque el dueño de la propiedad ahorra dinero sino porque también, está reduciendo su huella de carbono significativamente por mediante de la reducción de consumo de energía. Una de las maneras más fáciles de combatir el cambio climático, empieza con la transformación de nuestros hogares; al convertir nuestras propiedades más eficientes energéticamente, estaremos reduciendo la contaminación y creando entornos más saludables. Un impacto positivo de triple ganancia: Economía, Personas y Planeta.

Faltan pocos meses para que comience la temporada de lluvias y de huracanes, está su propiedad segura.? Si no lo está, este es el momento para FORTIFICAR su propiedad. A continuación, explicare dos proyectos de mitigación que protegerá sus vidas, sus activos y le ofrecerá ahorros a la vez que protegerá el medio ambiente. Recuerde que, por medio del programa PACE, usted podrá hacer los proyectos ahora con 0 pago de inicial, 100% financiado y tendrá hasta el 2018 para hacer el primer pago. En algunos casos, el pago es compensado por el ahorro generado por la nueva tecnología. Por lo tanto, vamos a ponernos listos:

CAMBIO DE TECHO VIEJO: Ahora es el momento de reemplazar ese techo viejo con goteras para mejorar la seguridad de su familia, proteger la propiedad de daños que puedan ser ocasionados por el agua y compromiso estructural. Cuando cambie su techo es importante considerar otras mejoras como la adición de una segunda capa protectora contra el agua la cual le ofrecerá mayor descuento en su prima de seguro. Además, es el momento para reforzar el techo instalando las debidas conexiones que ayudara a mantener el techo más seguro, evitando que se vuele durante un huracán. Aplicando todas estas técnicas usted reducirá su prima de seguro considerablemente, teniendo en cuenta que un 20% a 70% de su seguro está destinado a cubrir los riesgos de daños relacionados con vientos fuertes.

Un techo nuevo, también mejora la eficiencia energética y aumento el valor de la propiedad. Su mejor inversión será en un techo frio o de alta reflectancia solar, ya que, reducirá la transferencia de calor hacia el edificio, reduciendo así, hasta un 15% del costo anual de energía del aire acondicionado. Además, reducen la contaminación y los gases de efecto de invernadero mejorando la salud humana.  Otra aplicación para considerar al instalar un techo nuevo podría ser la instalación de sistemas de iluminación natural para iluminar naturalmente habitaciones oscuras aumentando el ahorro de energía y añadiendo una integración solar a estos sistemas, usted obtendrá un 30% de crédito en sus taxes.

CAMBIO DE PUERTAS Y VENTANAS: El programa PACE también le permite instalar protectores contra huracanes en las ventanas. Al proteger las ventanas y puertas, usted recibirá una reducción en el seguro de su propiedad. También tiene la opción de instalar ventanas y puertas contra impacto de huracán incluyendo la puerta del garaje para obtener los descuentos y lo más importante para proteger a su familia durante la temporada de huracanes.

AL remplazar una ventana convencional de un panel, la mejor opción es invertir en las ventanas de alto rendimiento, también financiado por el programa. Mediante la instalación de estas puertas y ventanas certificadas Energy Star, usted obtendrá una mejor protección y reducirá la factura de electricidad al mismo tiempo que su huella de carbono. Usted podrá ahorrar entre15% a 25% en la factura de energía, un 32% a 43% en el seguro de la propiedad, además, ahorraras de 1.006 a 6.205 libras de CO2 que equivalen entre 51 a 317 galones de gasolina al año. Estas ventanas, serán la mejor inversión para aumentar el valor de su propiedad.

En mi opinión, el programa PACE es algo más que un instrumento financiero para ayudar a los propietarios; es el camino para la transformación de edificios en toda la nación y el acelerador que propulsara las energías renovables en el estado del sol.

Para obtener más información sobre el programa si está interesado en transformar su propiedad con el programa PACE, por favor, envíe un correo electrónico a: Floridaleeap@gmail.com .

Por: Maria M. Hernandez

CGC #1515987 – LEED AP

Analista de Edificaciones – PACE certificada

Ciudad Weston Newspaper

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RAZONES VERDES PARA ESTAR AGRADECIDO: EL SOL BRILLA!

En las últimas semanas, toda nuestra atención ha estado enfocada en los resultados electorales. Para algunas personas el futuro es nublado y tormentoso y para otros, el sol  brilla en su total esplendor en el horizonte. Aquí en la  Florida, el resultado no podía ser mejor, ya que se proyecta más allá de los acontecimientos en los próximos 4 u 8 años;  es el comienzo de la celebración de una batalla que ha sido ganada por la gente y por el futuro de la gente en el estado de la Florida y su impacto mundial.

Durante este mes de Gratitud, es tiempo de reflexionar y  agradecer a todas las personas, organizaciones, empresas y especialmente a los increíbles e incansables  voluntarios que lo hicieron posible. Gracias a su compromiso, el futuro de la Florida no podría ser más brillante, próspero y saludable. Acabamos de presenciar en los últimos meses, el despliegue y despertar del potencial solar en la Florida, el cual   traerá como consecuencia  innumerables  oportunidades de empleo, un desarrollando económico, oportunidades para ahorrar y crear un mejor ambiente. Aquí les explico algunas razones VERDES para ser agradecidos:

El 30 de agosto de 2016, los floridanos votaron SÍ para apoyar la Enmienda 4 y con una gran mayoría a favor, esta enmienda fue  aprobada,  abriendo así,  las puertas de las oportunidades a la  Industria Solar en el estado del Sol.

Con esta aprobación, los dueños de negocio y casas,  se beneficiarán de un alivio de impuesto por la instalación de los dispositivos de la energía, como lo son los paneles solares. Esta enmienda representa un gran beneficio  para los floridanos y el medio ambiente. La eliminación de las barreras y la expansión de las energías renovables reducirán la contaminación del aire y las emisiones de gases de efecto invernadero, protegiendo de esta manera la salud de los floridanos al mismo tiempo que desarrollara un  crecimiento económico. Esta exención de impuestos comenzará el 2018 y durará 20 años.

El 8 Nov. 2016, Día de las Elecciones,  siempre será recordado en la historia, como la batalla entre David y Goliat en la Florida.  El día en que el poder del pueblo derrotó al monopolio gigante de la FPL, el cual por medio de su engañosa Enmienda 1, llamada: “lobo con piel de oveja”, pretendía  manipular y controlar el futuro solar en la Florida. AL ganar esta histórica batalla, los floridanos obtienen  una gran victoria para su  libertad energética permitiendo así, el crecimiento  de la energía solar sin el control del monopolio de  la FPL.

“Los votantes del Estado del Sol han hablado claramente: quieren políticas más amigables con la energía del sol y la libertad de aprovechar el poder del sol en beneficio de todos los floridanos y no sólo de los servicios públicos de monopolio “, dijo Stephen A. Smith, director ejecutivo de la Southern Allience for Clean Energy.

El 14 de junio de 2016, el condado de Broward aprobó un programa de financiamiento para eficiencia energética llamado PACE (por sus siglas en inglés). Este programa permite a los propietarios recibir financiamiento  inicial para hacer mejoras de eficiencia energética en sus propiedades, tales como; instalación de  paneles solares, calentadores solares de agua;  sistemas de aire acondicionado, techo nuevo, entre otros. Cientos de mejoras en Broward se han instalado y financiado a través de este innovador programa PACE, con 0 de inicial,  100% financiamiento y  2 años para hacer el primer pago.

El costo inicial  para instalar paneles solares, es otra razón por la cual la energía  solar no ha despegado en la Florida. Ahora, con el programa de financiamiento  PACE será más fácil y accesible  tomar la decisión de instalarlos y muy pronto comenzaremos  a ver un auge de la  energía solar en toda la nación. Sera el comienzo de una explosión solar.

El momento no podría ser mejor para dar Gracias por este  gran futuro logrado  para los floridanos, el cual, ofrecerá grandes beneficios: La economía crecerá, la gente ahorrará en energía y vivirá vidas más sanas y el ambiente se beneficiará con menos contaminación.

Estas interesado en instalar paneles solares con el programa PACE? Favor enviar  un email a: floridaleedap@gmail.com

El futuro está brillando en el horizonte, razón suficiente, para ser agradecido.

¡Feliz día de acción de gracias!

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TRANSFORMACIONES PARA TU HOGAR EN LA PRIMAVERA

¡Bienvenida a la primavera!

Este es un momento perfecto para implementar medidas preventivas en su hogar, para hacerlo más seguro y mantenerlo en buenas condiciones durante todo el año. Ahora, con el programa PACE, es fácil reemplazar el techo viejo con goteras, ventanas convencionales inseguras o el aire acondicionado ineficiente. El programa PACE, le permitirá hacer estos proyectos en su propiedad con 0 pago inicial, 100% de financiación sin pagos por más de un año. En algunos casos, el pago se compensa con los ahorros producidos por la nueva tecnología.

En mi artículo, voy a enfatizar algunos proyectos de mitigación y transformación de su hogar que le protegerán su vida, sus activos y le ofrecerán ahorros mientras protejan el medio ambiente. Así que, los invitó durante esta primavera a transformar su casa para estar listo para la temporada que se avecina:

CAMBIO DE TECHO VIEJO: Ahora es el momento de reemplazar ese techo viejo con goteras para mejorar la seguridad de su familia, proteger la propiedad de daños que puedan ser ocasionados por el agua y compromiso estructural. Cuando cambie su techo es importante considerar otras mejoras como la adición de una segunda capa protectora contra el agua la cual le ofrecerá mayor descuento en su prima de seguro. Además, es el momento para reforzar el techo instalando las debidas conexiones que ayudara a mantener el techo más seguro, evitando que se vuele durante un huracán.

Su mejor inversión será en un techo frio o de alta reflectancia solar, ya que, reducirá la transferencia de calor hacia el edificio, reduciendo así, hasta un 15% del costo anual de energía del aire acondicionado. Además, reducen la contaminación y los gases de efecto de invernadero mejorando la salud humana.

Otra aplicación para considerar al instalar un techo nuevo podría ser la instalación de sistemas de iluminación natural para iluminar naturalmente habitaciones oscuras aumentando el ahorro de energía. También puede considerar la instalación de un ventilador solar para el ático el cual le reducirá la humedad y el calor reduciendo así, el consumo de energía y creando ambientes más saludables. Con este sistema solar, usted obtendrá un 30% de crédito en sus tases.

CAMBIO DE PUERTAS Y VENTANAS: Este es un proyecto costoso, pero con el programa PACE, usted podrá instalar sus nuevas ventanas y puertas contra huracán con $0 deposito. Ofrecerle mayor seguridad y protección a su familia durante la época de huracanes, es una prioridad. 

La mejor opción para remplazar una ventana convencional de un vidrio, es invertir en las ventanas de alto rendimiento, también financiado por el programa. Mediante la instalación de estas puertas y ventanas certificadas Energy Star, usted obtendrá una mejor protección y reducirá la factura de electricidad al mismo tiempo que su huella de carbono. Estas ventanas, serán la mejor inversión para aumentar el valor de su propiedad.

AIRE ACONDICIONADO RUIDOSO E INEFICIENTE: Pronto sentiremos las altas temperaturas del verano y si todavía usted tiene un sistema de aire acondicionado viejo, su mejor defensa será instalar un aire acondicionado central de alta eficiencia, también, financiado con el programa PACE. Al reemplazar una unidad vieja de 10 SEER AC con una alta eficiencia de 16 SEER AC (aire acondicionado de 3 Ton), usted, podrá ahorrar alrededor del 40% ($ 600) en su factura de energía anualmente, también reducirá su huella de carbono.

Mediante todas estas implementaciones a su propiedad, usted estará listo para enfrentarse a la temporada, ofreciendo una mejor protección a sus seres queridos y su activo, mientras que al mismo tiempo, obtendrá una reducción en su factura de energía, costo de mantenimiento y prima de seguro. ¡El momento es ahora, aproveche el programa PACE!

Como contratista certificada PACE, he sido testigo de los grandes beneficios que ofrece este excelente programa; propietarios de edificios residenciales y comerciales están aprovechando este programa para actualizar sus propiedades con los últimos códigos de construcción haciéndolas más seguras reduciendo así, el costo del seguro y aumentando el valor de sus propiedades.

Como profesional de la construcción ambiental, he visto el lado “Verde” de este programa, no sólo porque el dueño de la propiedad ahorra dinero sino porque también, está reduciendo su huella de carbono significativamente por mediante de la reducción de consumo de energía. Una de las maneras más fáciles de combatir el cambio climático, empieza con la transformación de nuestros hogares; al convertir nuestras propiedades más eficientes energéticamente, estaremos reduciendo la contaminación y creando entornos más saludables. Un impacto positivo de triple ganancia: Economía, Personas y Planeta.

En mi opinión, el programa PACE es algo más que un instrumento financiero para ayudar a los propietarios; es el camino para la transformación de edificios en toda la nación y el acelerador que propulsara las energías renovables en el estado del sol.

Para obtener más información sobre el programa si está interesado en transformar su propiedad con el programa PACE, por favor, envíe un correo electrónico a: Floridaleeap@gmail.com

Por: Maria M. Hernandez, CGC #1515987 – LEED AP – Analista de Edificaciones – PACE certificada

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