A medida que más personas del sur de la Florida utilizan el programa PACE para transformar y hacer más eficientes y sostenibles sus propiedades, una de las preguntas más frecuentes que me hacen es,  cómo saber cuál será el nuevo valor de su propiedad una vez transformada con las nuevas estrategias y  tecnologías.

Esta es una pregunta muy importante y a la vez justa si realmente el dueño de la propiedad quiere diferenciar el valor de su propiedad verde, del valor de las propiedades convencionales. Lamentablemente, el mercado de casas verdes en el sur de la Florida todavía es relativamente nuevo y es difícil encontrar comparables, por lo tanto, estas mejoras de eficiencia energética pueden ser pasadas por alto en el proceso de la valuación, también por otras razones, como la falta de acceso a datos y muy pocos tasadores con conocimiento en la materia. Actualmente son muy pocos los tasadores que entiende las características únicas de la construcción verde, casas cero energía o propiedades de alto rendimiento y comprende el valor agregado de las mejoras de eficiencia energética y las implementaciones verdes.

De acuerdo con el Appraisal Journal, el valor del mercado de una casa aumenta entre $ 10.00 a $25.00 por cada $1.00 de ahorro energético. Para asegurarse de que el tasador toma en cuenta y valora debidamente todas las mejoras de su propiedad, usted debe identificar claramente que su propiedad es un tipo de propiedad especial y solicitar a un tasador calificado en la valuación de viviendas verdes. Por otra parte, la Administración Federal de Viviendas, Fannie Mae and Freddie Mac, requiere a los tasadores considerar estas características eficientes de energía en las propiedades.

El Instituto de Valuación ha creado un apéndice  llamado Residential Green and Energy Efficient Addendum, con la finalidad de estandarizar la comunicación de todas aquellas implementaciones de alto rendimiento energético en las propiedades residenciales. Este Apéndice Verde del Instituto de Valuación es el primer informe para la valoración residencial verde y eficiente, desarrollada por peritos, para el uso de tasadores. El Instituto de Valuación, invita a los constructores, contratistas con conocimiento en construcción verde y a los verificadores a completar este anexo y presentarlo a tasadores, agentes, prestamistas y propietarios.

Este informe residencial verde y de eficiencia energética, también educa sobre el significado de la construcción verde y su aplicación en todas las fases desde diseño, construcción, operación, mantenimiento, renovación hasta demolición. También, destaca los seis elementos característicos de las propiedades verdes, incluyendo (1) sitio, (2) agua, (3) energía, (4) materiales, calidad ambiental (5) interior, (6) y mantenimiento. La conservación de agua y la eficiencia energética son los elementos más mensurables de las viviendas verdes o de alto rendimiento.

A continuación, destaco las implementaciones verificadas que son consideradas en el análisis y que reflejan un aumento en el valor de la propiedad:

  • Certificaciones Verdes: se consideran certificaciones como LEED, FGBC, EnergyStar, casas de cero energías, interior airPlus, WaterSense, Living Building Challenge.
  • Nivel energético: evaluación y comprobación del nivel energético de las propiedades realizadas por el Departamento de energía (DOE) o RESNET.
  • Implementaciones verificadas: específicamente aquellos que han documentado información de costo. Las mejoras energéticas incluyen ventanas Low E, aislamientos térmicos, iluminación, electrodomésticos Energy Star, aire acondicionado de alta eficiencia, calentador de agua, termostato programable. Las implementaciones para mejorar la calidad ambiental interior como control de plagas sin químicos, dispositivo de control de humedad y las implementaciones para conservar agua, como sistemas de reciclaje de aguas grises, dispositivos de plomería de ahorro de agua y barriles colectores de agua de lluvia.
  • Paneles solares: incluye el sistema completo considerando especificaciones del panel, ubicación del sistema, especificación del inversor de corriente y la capacidad de almacenamiento de la batería.
  • Sistema de calefacción solar de agua: considera el tipo de sistema, tipo de colector y el sistema de seguridad.
  • Ubicación-sitio: en el análisis de valoración también se considera la proximidad a transporte público, orientación de la casa y jardines con conservación de agua.

Antes de llevar a cabo un proyecto de transformación en su hogar, es importante tomar una decisión inteligente informándose sobre las estrategias e implementaciones que aumentarán más el valor de su propiedad. Para obtener más información sobre cuáles son las mejores estrategias de transformación y cómo implementarlas con 0 depósito y 100% financiamiento, por favor, envíenos un correo electrónico a: info@HHDCgreen.com

Por: Maria M. Hernandez

LEED AP ID + C, Building Analyst,

CGC #1515897

Ciudad Weston Newspaper

¿Sabías que, la gente pasa el 90% de su tiempo dentro de un edificio? Si sumamos todas las horas que pasamos durmiendo, trabajando, en oficinas o en la escuela, en promedio, usted pasa la mayoría de su tiempo dentro de un edificio donde está constantemente expuestos a los contaminantes del aire interior. La agencia de protección ambiental de Estados Unidos, estima que las personas reciben el 72% de exposición química en sus hogares, lo que significa, que ese lugar especial que usted considera el más seguro, representa un gran potencial de riesgos para su salud. De hecho, el aire interior puede ser 2 a 5 veces más contaminado, y en algunos casos 100 veces más contaminación, que el aire exterior.

De acuerdo a el Departamento de energía de Estados Unidos, el sector residencial (21%) y comercial (18%) son los responsables de casi el 40 por ciento del consumo total de energía de Estados Unidos y 38 por ciento de las emisiones de dióxido de carbono (CO2) de los Estados Unidos. La gran mayoría de las emisiones de gases de efecto invernadero producida por los sectores residenciales y comerciales se debe al consumo de energía en sus edificios. Todos estos edificios anticuados en todo el país, representa un potencial peligro para nuestra salud y el lugar de mayor impacto en su vida, es su propia casa.

¿Sabía usted que las cuatro principales causas de muerte en los Estados Unidos: cáncer, enfermedad respiratoria crónica, enfermedad cardíaca y accidente cerebrovascular son causados por contaminantes de combustibles fósiles?

Los estudios han demostrado que estos contaminantes dañan todos los sistemas de órganos principales del cuerpo. Uno de los problemas de salud respiratorio grave es el cáncer de pulmón, el cual mata más hombres y mujeres en los Estados Unidos que cualquier otra forma de cáncer; EPOC (enfermedad pulmonar obstructiva crónica), es la tercera causa de muerte en el país.

Contaminantes de combustibles fósiles también son responsables de las enfermedades coronarias, la principal causa de muerte en el país. Contaminantes liberados por la quema de carbón atacan el sistema nervioso, particularmente el cerebro y producen graves consecuencias neurológicas.

Vivir en una casa con humedad, moho, plagas (cucarachas o ratones), temperaturas frías o inconsistentes, humo de tabaco o contaminantes del aire interior puede aumentar los riesgos de ataques de asma y otros problemas respiratorios. Exposiciones de CO también pueden crear dolores de cabeza, mareos, debilidad, malestar estomacal, vómitos, dolor de pecho, confusión o síntomas “gripales”.

Por otra parte, al quemar los combustibles fósiles se liberan grandes cantidades de dióxido de carbono y metano, principales causantes del cambio climático, el cual produce fenómenos meteorológicos extremos que pueden afectar gravemente la salud. Afortunadamente, al reducir nuestra dependencia de los combustibles fósiles usando energía renovable y al transformar la eficiencia energética de los edificios de todo el país, estaremos logrando grandes mejoras a la salud humana. Los invito a ser parte de la solución comenzando con la transformación de su propio hogar.

Al transformar su hogar reduciendo el desperdicio de energía, usted, reducirá la necesidad de quemar carbón y otros combustibles fósiles para generar electricidad lo cual se traducirá en la reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero o contaminación del aire y una gran mejora en la salud humana. Permítanme darles algunos ejemplos: si solo uno en de diez hogares en todo el país cambia su viejo sistema de aire acondicionada por un equipo de alta eficiente, se impediría la liberación de más de 17 billones de libras de gases de efecto invernadero. También, si cada hogar en los Estados Unidos reemplaza sólo una lámpara incandescente por una bombilla fluorescente compacta, evitaría las emisiones de gases de efecto invernadero equivalentes a eliminar más de 800.000 automóviles de las calles.

Hacer su hogar altamente eficiente, va más allá del ahorro que representa, o del aumento a el valor de su propiedad o el impacto de la economía local; al hacer su hogar más eficiente, estará mejorando la calidad del aire interno y a consecuencia podrá disfrutar de un ambiente más saludable para usted y sus seres queridos.

Un hogar eficiente reducirá el desperdicio de energía y la exposición de contaminantes del aire, asbesto, plomo, radón, formaldehído entre otros potenciales peligros para su salud. El sellamiento, una ventilación adecuada, la instalación de aislamiento, eliminara los problemas de humedad, moho, plagas y contaminantes reduciendo así la causa de asma y cáncer de pulmón. La instalación de sistemas eficientes de climatización o ventanas eficientes, reducirán la exposición de contaminantes del aire y mejorarán la temperatura interna reduciendo los problemas respiratorios y las enfermedades coronarias. El remplazo de artefactos de combustión defectuosa, la reparación de cableado eléctrico y la instalación de detectores de CO evitara la respiración de monóxido de carbono, lesiones causadas por incendios y hasta la muerte.

Su hogar es el lugar donde pasan la mayor parte del tiempo, tener un ambiente saludable es una prioridad. Ahora con el programa de financiamiento PACE, es fácil transformar su propiedad en una más eficiente y segura con CERO de depósito y 100% de financiamiento y hasta 12 meses para pagar. Para más información sobre cómo mejorar su propiedad o solicitar el programa de financiamiento PACE, por favor, envíenos un correo electrónico a floridaleedap@gmail.com. Nosotros, vamos más allá de los códigos de construcción para mejorar la salud de las personas y proteger el ambiente.

Por: Maria M. Hernandez

LEED AP ID + C, analista, Contratista General de construcción.

Ciudad Weston Newspaper

El programa de financiamiento PACE está empezando a ganar impulso desde que se aprobó en el Condado de Broward en el año 2016; ahora más personas están informadas y están aprovechando las ventajas de esta forma innovadora de financiación para mejorar la eficiencia, seguridad y comodidad de sus propiedades sin preocuparse por el costo inicial o los requisitos estrictos de aprobación de préstamos.

Como contratista certificada PACE, he sido testigo de los grandes beneficios que ofrece este excelente programa; propietarios de edificios residenciales y comerciales están aprovechando este programa para actualizar sus propiedades con los últimos códigos de construcción haciéndolas más seguras reduciendo así, el costo del seguro y aumentando el valor de sus propiedades. Al mismo tiempo, este programa está ayudando a la economía local, ya que se están creando más puestos de trabajos ofreciendo más oportunidades a contratistas y subcontratistas del área. Ahora, con este programa el propietario estará más tranquilo al contratar a un profesional para hacer las transformaciones, ya que este programa requiere que los contratistas tengan licencias y seguro, además, requiere los debidos permisos de la ciudad.

Como profesional de la construcción ambiental, he visto el lado “Verde” de este programa, no sólo porque el dueño de la propiedad ahorra dinero sino porque también, está reduciendo su huella de carbono significativamente por mediante de la reducción de consumo de energía. Una de las maneras más fáciles de combatir el cambio climático, empieza con la transformación de nuestros hogares; al convertir nuestras propiedades más eficientes energéticamente, estaremos reduciendo la contaminación y creando entornos más saludables. Un impacto positivo de triple ganancia: Economía, Personas y Planeta.

Faltan pocos meses para que comience la temporada de lluvias y de huracanes, está su propiedad segura.? Si no lo está, este es el momento para FORTIFICAR su propiedad. A continuación, explicare dos proyectos de mitigación que protegerá sus vidas, sus activos y le ofrecerá ahorros a la vez que protegerá el medio ambiente. Recuerde que, por medio del programa PACE, usted podrá hacer los proyectos ahora con 0 pago de inicial, 100% financiado y tendrá hasta el 2018 para hacer el primer pago. En algunos casos, el pago es compensado por el ahorro generado por la nueva tecnología. Por lo tanto, vamos a ponernos listos:

CAMBIO DE TECHO VIEJO: Ahora es el momento de reemplazar ese techo viejo con goteras para mejorar la seguridad de su familia, proteger la propiedad de daños que puedan ser ocasionados por el agua y compromiso estructural. Cuando cambie su techo es importante considerar otras mejoras como la adición de una segunda capa protectora contra el agua la cual le ofrecerá mayor descuento en su prima de seguro. Además, es el momento para reforzar el techo instalando las debidas conexiones que ayudara a mantener el techo más seguro, evitando que se vuele durante un huracán. Aplicando todas estas técnicas usted reducirá su prima de seguro considerablemente, teniendo en cuenta que un 20% a 70% de su seguro está destinado a cubrir los riesgos de daños relacionados con vientos fuertes.

Un techo nuevo, también mejora la eficiencia energética y aumento el valor de la propiedad. Su mejor inversión será en un techo frio o de alta reflectancia solar, ya que, reducirá la transferencia de calor hacia el edificio, reduciendo así, hasta un 15% del costo anual de energía del aire acondicionado. Además, reducen la contaminación y los gases de efecto de invernadero mejorando la salud humana.  Otra aplicación para considerar al instalar un techo nuevo podría ser la instalación de sistemas de iluminación natural para iluminar naturalmente habitaciones oscuras aumentando el ahorro de energía y añadiendo una integración solar a estos sistemas, usted obtendrá un 30% de crédito en sus taxes.

CAMBIO DE PUERTAS Y VENTANAS: El programa PACE también le permite instalar protectores contra huracanes en las ventanas. Al proteger las ventanas y puertas, usted recibirá una reducción en el seguro de su propiedad. También tiene la opción de instalar ventanas y puertas contra impacto de huracán incluyendo la puerta del garaje para obtener los descuentos y lo más importante para proteger a su familia durante la temporada de huracanes.

AL remplazar una ventana convencional de un panel, la mejor opción es invertir en las ventanas de alto rendimiento, también financiado por el programa. Mediante la instalación de estas puertas y ventanas certificadas Energy Star, usted obtendrá una mejor protección y reducirá la factura de electricidad al mismo tiempo que su huella de carbono. Usted podrá ahorrar entre15% a 25% en la factura de energía, un 32% a 43% en el seguro de la propiedad, además, ahorraras de 1.006 a 6.205 libras de CO2 que equivalen entre 51 a 317 galones de gasolina al año. Estas ventanas, serán la mejor inversión para aumentar el valor de su propiedad.

En mi opinión, el programa PACE es algo más que un instrumento financiero para ayudar a los propietarios; es el camino para la transformación de edificios en toda la nación y el acelerador que propulsara las energías renovables en el estado del sol.

Para obtener más información sobre el programa si está interesado en transformar su propiedad con el programa PACE, por favor, envíe un correo electrónico a: Floridaleeap@gmail.com .

Por: Maria M. Hernandez

CGC #1515987 – LEED AP

Analista de Edificaciones – PACE certificada

Ciudad Weston Newspaper

Esta noche de Halloween, los fantasmas y zombis deambularan  por todas las calles, les recomiendo mantenerse alerta en sus casas. Preparense y esten listos para cazar a esos molestos vampiros de energía que ya deben estar chupando su factura de energía. Tengan mucho cuidado, no dejen que estos vampiros los asusten y agarren desprevenido, aprenda algunos trucos de como cazar a estos fantasmas de cargas y vampiros energéticos  y aprenda a mantenerlos alejados durante todo el  año.

Los vampiros de energía son aparatos eléctricos que aun  cuando están apagados utilizan una pequeña cantidad de electricidad, llamada cargas fantasmas. Un hogar promedio en los EE.UU. gasta alrededor de $ 150- $ 200 cada año en cargas fantasmas. Algunas estimaciones sugieren que los estadounidenses tienen en sus casas entre 20 a 40 dispositivos de vampiros de energía.

Cada año, miles de millones de kilovatios – hora de energía son consumidos por los aparatos que están  “apagados”. Solamente  en los EE.UU., más de 100 millones de kilovatios – hora de electricidad se desperdician, lo que cuesta colectivamente a los consumidores más de $ 11 mil millones al año. Esto representa no solo  una gran pérdida económica, sino, también  un gran impacto negativo al medio ambiente ya que añade toneladas de emisiones de carbono  a la atmósfera innecesariamente.

Los invito a que exploremos juntos todas las habitaciones tenebrosas en su hogar para enseñarles  el espantoso desperdicio de energía que esta teniendo:

  • Sala de estar: estas son las más espeluznantes, la mayoría de las casas tienen dos o más televisores por cable, por lo que fácilmente podría estar perdiendo $50- $100 al año en lo que se refiere a la carga fantasma de la TV solamente. Si además, tiene una   caja de cable enchufada y nunca la apagaba, esto añadiría $ 17.83 a su factura eléctrica y si esta caja de cable tiene una capacidad de DVR, la cantidad  desperdicio de energía se duplica a $ 43.46.
  • Cocinas: este lugar puede albergar muchos aparatos chupadores de energía, incluyendo refrigeradores, cafeteras y mucho más. Por ejemplo, si usted no desconecta el microondas la carga fantasma promedio es de 3-8 vatios, perdiendo $3.11 en el costo anual de electricidad. Las cafeteras sólo usan 1-3 vatios cuando está apagadas. Si usted desconecta todos estos los artefactos en la cocina que no esta usando,   usted podría ahorrar alrededor de $10 a 20 por año.
  • Oficina: Tenga precaución, esta podría ser otra habitación tétrica. Si usted deja su computadora conectada al monitor le puede costar más de $ 87 por año. Al dejar enchufado un router inalámbrico (5 vatios); una impresora (5 vatios); protectores de sobrecarga (2 vatios), y un teléfono inalámbrico que utiliza 3 vatios incluso cuando está completamente apagado, usted podría  tener  un costo adicional de $ 25.50 al año, desconectelos cuando no los use y tendra un ahorro extra.
  • Dormitorios: A primera vista, la habitación parece ser la menos frecuentada por Vampiros. Pero si hay un televisor, equipo de música u otro sistema de entretenimiento, el desperdicio de energía aumentaría rápidamente. El cargador del celular,  consume un promedio de  .26 vatios de energía cuando no esté en uso y 2.24 vatios incluso cuando un celular está completamente cargado y está conectado al cargador.
  • Baños: podría ser un motivo de preocupación si los secadores de pelo, rizadores, o máquinas de afeitar eléctricas se dejan enchufadas a la pared. Incluso cuando están apagados, estos dispositivos pueden chupar electricidad de su toma de corriente, causándole pérdida de dinero.

Aquí comparto con ustedes algunos trucos sobre cómo matar esa carga fantasma y como disminuir la cantidad de energía que desperdicia:

  • Desconecte todos sus aparatos eléctricos y cargadores de dispositivos cuando no está en uso.
  • Utilice una regleta con un botón de encendido / apagado que le permite apagar fácilmente varios dispositivos a la vez.
  • Ajuste su computadora o laptop para ir a dormir después de 30 minutos de inactividad.
  • Compre equipos y aparatos eléctricos EnergyStar. Estos son productos certificados  que utilizan menos energía y limitan la carga de energía que utilizan cuando están conectados.
  • Instale interruptores o temporizadores que automáticamente dejan de transmitir energía a los dispositivos una vez que van al modo de espera.
  • Utilice un ” Kill a Watt ” en sus aparatos para reducir el consumo de energía.

Ahora que sabes los trucos, no permitas  que los vampiros y fantasmas ataquen tu factura eléctrica, disfruta ese  dinero extra que has  ahorrado ademas  de un planeta más sano por  la reducción de sú huella de carbono.

Por: Maria Mercedes Hernandez

Leader in Energy and Environmental Design (LEED AP)

Ciudad Weston Newspaper

 

¡Bienvenida a la primavera!

Este es un momento perfecto para implementar medidas preventivas en su hogar, para hacerlo más seguro y mantenerlo en buenas condiciones durante todo el año. Ahora, con el programa PACE, es fácil reemplazar el techo viejo con goteras, ventanas convencionales inseguras o el aire acondicionado ineficiente. El programa PACE, le permitirá hacer estos proyectos en su propiedad con 0 pago inicial, 100% de financiación sin pagos por más de un año. En algunos casos, el pago se compensa con los ahorros producidos por la nueva tecnología.

En mi artículo, voy a enfatizar algunos proyectos de mitigación y transformación de su hogar que le protegerán su vida, sus activos y le ofrecerán ahorros mientras protejan el medio ambiente. Así que, los invitó durante esta primavera a transformar su casa para estar listo para la temporada que se avecina:

CAMBIO DE TECHO VIEJO: Ahora es el momento de reemplazar ese techo viejo con goteras para mejorar la seguridad de su familia, proteger la propiedad de daños que puedan ser ocasionados por el agua y compromiso estructural. Cuando cambie su techo es importante considerar otras mejoras como la adición de una segunda capa protectora contra el agua la cual le ofrecerá mayor descuento en su prima de seguro. Además, es el momento para reforzar el techo instalando las debidas conexiones que ayudara a mantener el techo más seguro, evitando que se vuele durante un huracán.

Su mejor inversión será en un techo frio o de alta reflectancia solar, ya que, reducirá la transferencia de calor hacia el edificio, reduciendo así, hasta un 15% del costo anual de energía del aire acondicionado. Además, reducen la contaminación y los gases de efecto de invernadero mejorando la salud humana.

Otra aplicación para considerar al instalar un techo nuevo podría ser la instalación de sistemas de iluminación natural para iluminar naturalmente habitaciones oscuras aumentando el ahorro de energía. También puede considerar la instalación de un ventilador solar para el ático el cual le reducirá la humedad y el calor reduciendo así, el consumo de energía y creando ambientes más saludables. Con este sistema solar, usted obtendrá un 30% de crédito en sus tases.

CAMBIO DE PUERTAS Y VENTANAS: Este es un proyecto costoso, pero con el programa PACE, usted podrá instalar sus nuevas ventanas y puertas contra huracán con $0 deposito. Ofrecerle mayor seguridad y protección a su familia durante la época de huracanes, es una prioridad. 

La mejor opción para remplazar una ventana convencional de un vidrio, es invertir en las ventanas de alto rendimiento, también financiado por el programa. Mediante la instalación de estas puertas y ventanas certificadas Energy Star, usted obtendrá una mejor protección y reducirá la factura de electricidad al mismo tiempo que su huella de carbono. Estas ventanas, serán la mejor inversión para aumentar el valor de su propiedad.

AIRE ACONDICIONADO RUIDOSO E INEFICIENTE: Pronto sentiremos las altas temperaturas del verano y si todavía usted tiene un sistema de aire acondicionado viejo, su mejor defensa será instalar un aire acondicionado central de alta eficiencia, también, financiado con el programa PACE. Al reemplazar una unidad vieja de 10 SEER AC con una alta eficiencia de 16 SEER AC (aire acondicionado de 3 Ton), usted, podrá ahorrar alrededor del 40% ($ 600) en su factura de energía anualmente, también reducirá su huella de carbono.

Mediante todas estas implementaciones a su propiedad, usted estará listo para enfrentarse a la temporada, ofreciendo una mejor protección a sus seres queridos y su activo, mientras que al mismo tiempo, obtendrá una reducción en su factura de energía, costo de mantenimiento y prima de seguro. ¡El momento es ahora, aproveche el programa PACE!

Como contratista certificada PACE, he sido testigo de los grandes beneficios que ofrece este excelente programa; propietarios de edificios residenciales y comerciales están aprovechando este programa para actualizar sus propiedades con los últimos códigos de construcción haciéndolas más seguras reduciendo así, el costo del seguro y aumentando el valor de sus propiedades.

Como profesional de la construcción ambiental, he visto el lado “Verde” de este programa, no sólo porque el dueño de la propiedad ahorra dinero sino porque también, está reduciendo su huella de carbono significativamente por mediante de la reducción de consumo de energía. Una de las maneras más fáciles de combatir el cambio climático, empieza con la transformación de nuestros hogares; al convertir nuestras propiedades más eficientes energéticamente, estaremos reduciendo la contaminación y creando entornos más saludables. Un impacto positivo de triple ganancia: Economía, Personas y Planeta.

En mi opinión, el programa PACE es algo más que un instrumento financiero para ayudar a los propietarios; es el camino para la transformación de edificios en toda la nación y el acelerador que propulsara las energías renovables en el estado del sol.

Para obtener más información sobre el programa si está interesado en transformar su propiedad con el programa PACE, por favor, envíe un correo electrónico a: Floridaleeap@gmail.com

Por: Maria M. Hernandez, CGC #1515987 – LEED AP – Analista de Edificaciones – PACE certificada

Ciudad Weston Newspaper